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Vivienda en venta en Écija: Calle Cintería 16

Écija · vivienda · 58 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60461073

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене €22 500 — на 62% ниже рыночной оценки (€59 083).

Однако это не «скидка», а компенсация за критический риск: объект подтверждённо занят и владение отсутствует.

Без возможности осмотра и без данных о состоянии, обременениях и юридическом статусе оккупантов любая сделка несёт высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень повреждений и состояние интерьера
Оккупация может привести к разрушению или переделке объекта, что увеличит стоимость восстановления.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты заявляют права (например, как арендаторы или бывшие собственники), процесс выселения усложнится.

6 Idealista comps in Écija; marketPricePerM2 = €1,019/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' и 'Sin posesión'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса. Выселение может занять 12–24 месяца и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке банк не гарантирует чистоту права — все риски ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Écija
P0
Запросить у Servihabitat информацию о статусе оккупации и наличии судебного дела
P1
Запросить фото интерьера и внешнего вида
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62% ниже рыночной середины по данным Idealista. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Écija. Запросить у Servihabitat информацию о статусе оккупации и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.