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Inmueble de banco en venta en Garachico

Garachico · terreno · 500 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 970.000 € no es evaluable ni comparable — riesgo extremo de sobreprecio o ilegalid

Referencia: SERVIHABITAT-0-60461112

Datos actualizados: 21 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación exacta, ni clasificación catastral ni registral.

Un precio de 970.000 € es completamente inverificable y potencialmente incompatible con la realidad del mercado insular.

Sin nota simple y certificado catastral, no hay forma de descartar que sea un terreno rústico no edificable, con cargas ocultas o sin acceso físico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El valor de un terreno depende casi exclusivamente de su superficie y ubicación. Sin m², el precio es arbitrario.
Naturaleza jurídica y uso permitido
Un terreno rústico no edificable vale <10 % de uno urbanizable. Sin esta clasificación, no hay viabilidad técnica ni económica.
Acceso y viabilidad física
Muchos terrenos en Tenerife carecen de acceso rodado, luz o agua. Sin visita, no se puede evaluar coste de habilitación.

муниципалитет Garachico; 30 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (rústico/urbano/urbanizable) determina usos, licencias y valor. Sin naturaleza finca ni catastro, no se sabe si es edificable, cultivable o protegido — riesgo legal y de inversión total.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni cargas_text verificables, no se puede descartar hipoteca, embargo previo, servidumbres o limitaciones que invaliden la compra o impidan su uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por derechos de paso, cultivo o vecinos. La posesión física no está garantizada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P0
Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada
P1
Consultar al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife sobre viabilidad urbanística y accesibilidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 248 €/m² (30 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Solicitar certificado catastral oficial con gráfica y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.