Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Écija: Calle Compañía 8

Écija · vivienda · 56 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60461120

Datos actualizados: 26 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продаётся банком по фиксированной цене 22 500 € — на 61 % ниже рыночной оценки (57 589 €), но эта скидка полностью объясняется критическим риском: объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует.

Без подтверждения типа оккупантов и судебного статуса выселения любая покупка несёт высокий риск затяжных юридических процедур и непредсказуемых затрат.

Физический осмотр невозможен — состояние объекта остаётся неизвестным.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип оккупантов
Оккупанты-родственники или бывшие владельцы могут иметь право на проживание; окупы требуют выселения через суд — сроки и затраты непредсказуемы.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить степень износа, наличие ремонта или скрытых дефектов — риск значительных затрат после получения владения.

5 Idealista comps в Écija; расчёт по €/м² = 1028

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это подтверждает наличие оккупантов и отсутствие свободного владения. Выселение может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны — физический осмотр невозможен. Нельзя оценить состояние, наличие повреждений или незаконных переделок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 6469616UG1566N
P0
Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебный иск о выселении
P1
Запросить фото/видео фасада и подъезда
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en ÉcijaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 61% ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется не привлекательностью, а критическими юридическими ограничениями: объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 6469616UG1566N. Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебный иск о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.