Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Reus

Reus · local comercial · 41 m²

Объект не передаётся в пользование («sin posesión»), указано «reocupado» и «ocupación ilegal» — высокий риск юридических затрат и многолетних проволочек с выселением.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60461447

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтверждённой незаконной оккупацией, без ключей и права владения

Это коммерческое помещение (local) в Реусе продаётся банком по фиксированной цене 11 900 €, но без передачи владения и с прямым указанием на незаконную оккупацию и невозможность получения ключей.

Рыночная стоимость не подтверждена — ни одного сравнительного объекта нет, а доверие к оценке 65 000 € крайне низкое.

Любая попытка покупки означает принятие риска многолетнего судебного спора за выселение без гарантии успеха.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость аналогичных local в Reus
Без сравнительных цен невозможно оценить справедливость цены предложения.
Юридический статус оккупантов
Статус (наниматели, собственники, самозахватчики) определяет сроки и шансы выселения.
Техническое состояние помещения
Отсутствие фото и описания не позволяют оценить необходимость ремонта или пригодность к использованию.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «reocupado» и «posible ocupación ilegal». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного выселения. Ключи недоступны.
No hay derecho de propiedad (sin posesión)
Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель приобретает только право требования, а не фактический доступ к помещению.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Требуется актуальная nota simple для выявления скрытых рисков.
Коммерческое помещение (local)
Стоимость местных коммерческих помещений в Reus плохо документирована; ликвидность и рыночная оценка значительно ниже жилой недвижимости.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1376204CF4517E
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупации: есть ли судебное решение, кто занимает помещение
P1
Найти минимум 5 актуальных объявлений о продаже local в Reus (40–45 м²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en ReusLOCAL de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No hay derecho de propiedad (sin posesión), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1376204CF4517E. Уточнить у Servihabitat статус оккупации: есть ли судебное решение, кто занимает помещение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.