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Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: Calle Aragón

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 64 m²

Объект занимает неизвестное лицо (возможно, незаконно), владение невозможно — ставка или покупка бессмысленны до решения вопроса с заселением.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60461698

Datos actualizados: 20 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продается банком по цене €50 100 — на 36 % ниже оценочной рыночной стоимости €78 139 (на основе 19 надежных аналогов).

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни права пользования.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Юридический статус (наниматель, собственник, оккупер) определяет возможность и сроки выселения.
Estado real del objeto
Описание не содержит информации о ремонте, инженерных системах или годе постройки — невозможно оценить скрытые затраты.

19 Idealista comps in San Juan de Aznalfarache & Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = €1,221/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не рассматривать покупку без юридической экспертизы
P1
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Севильи
P1
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 36 % ниже средней рыночной оценки по 19 аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не рассматривать покупку без юридической экспертизы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.