Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cuervo-El

Cuervo-El · vivienda · 90 m²

Цена заметно ниже рынка, но объект продается без владения и с подтвержденным риском повторной незаконной оккупации.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60462533

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка банка с подтвержденным риском владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 52 700 EUR, и главный вопрос здесь не рынок, а владение.

По обычным аналогам цена выглядит сильно ниже рынка, но объект продается без владения, без ключей и с указанием на возможную незаконную оккупацию и повторное заселение.

Такой дисконт не является свободной прибылью: его могут съесть сроки, юристы, простой и ремонт.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус проживания
Нужно понять, это незаконная оккупация, бывший собственник или иной титул проживания.
Сохраняющиеся cargas
Неучтенные обременения увеличат полную стоимость покупки.
Техническое состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и срок ввода в пользование.

90 comparables from idealista; marketPricePerM2 from valuation_context; scope: муниципалитет Cuervo-El

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны sin posesion, posible ocupacion и reocupado. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа нельзя подтвердить ремонт, повреждения или скрытые расходы. Текущая цена уже может учитывать плохое состояние.
Cargas desconocidas
По данным нет суммы cargas и нет текста по реестру. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка есть, но она относится к обычным аналогам со стандартным доступом и владением. Для occupied-актива выход может быть хуже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Потребовать у банка письменный статус ocupacion
P1
Запросить expediente comercial и judicial del activo
P1
Организовать осмотр или получить фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Cuervo-ElVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По расчету из рыночных аналогов цена находится существенно ниже середины локального рынка, но разрыв уже отражает тяжелый риск по владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать у банка письменный статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.