Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ripollet: Carrer de la Indústria

Ripollet · nave industrial · 1144 m²

Объект — нежилая постройка (nave) с подтвержденной незаконной оккупацией и без возможности передачи владения; банк прямо указывает «без владения», цена на 45 % выше оценки рынка — риски не компенсируются.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60463770

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это нежилая постройка (nave) площадью 1144 м² в Рипольете, продаваемая Servihabitat по фиксированной цене €450 000 — на 45 % выше рыночной оценки €311 000.

Ключевой риск — подтвержденная незаконная оккупация и полное отсутствие владения («sin posesión»).

Покупатель приобретает лишь голое право собственности, а не возможность использовать или сдавать объект.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела об оккупации
Наличие завершенного решения суда или исполнительного листа критически влияет на сроки и стоимость получения владения.
Utilización real de los locales
Если объект используется как склад или мастерская — возможны нарушения градостроительных норм, что блокирует легальное использование после выселения.

7 Idealista comps in Ripollet; marketPricePerM2 = €271.81

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Sin posesión». Получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не гарантирует передачу владения. Покупатель не сможет использовать, сдавать или продавать объект до фактического выселения.
Нежилая постройка (nave)
Объект классифицирован как nave — коммерческое/промышленное помещение. Ограниченный спрос, высокие эксплуатационные издержки и сложности с легализацией использования повышают риски перепродажи и аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat полный expediente judicial по оккупации
P1
Запросить nota simple actualizada на ref. catastral 0341808DF3904A
P1
Уточнить у агента, предоставляется ли какой-либо юридический пакет или поддержка по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RipolletNAVE de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Нежилая постройка (nave). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 45 % превышает среднюю рыночную оценку для аналогичных объектов в Рипольете. Учитывая отсутствие владения и юридическую сложность выселения, это не дисконт, а премия за риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat полный expediente judicial по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.