Vivienda de banco en venta en Santomera

Santomera · vivienda · 106 m²

Precio de venta fijo (69.300 €), pero sin datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, ocupación ni valor de mercado — imposible evaluar descuento

Referencia: SERVIHABITAT-0-60463852

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un inmueble residencial en venta directa por Servihabitat a 69.300 €, pero carece de datos básicos: ni superficie, ni ubicación exacta, ni estado físico, ni confirmación de ocupación, ni certificación registral.

Sin ellos, es imposible determinar si el precio representa un descuento real o incluye riesgos ocultos.

La decisión debe ser INVESTIGATE hasta obtener la nota simple, la dirección completa y la superficie catastral.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral

Determina el valor por m², viabilidad de reforma y clasificación fiscal.

Ubicación exacta y contexto urbano

Murcia tiene zonas con precios muy distintos (centro vs periferia, barrios consolidados vs áreas en desarrollo).

Estado físico real

Un inmueble en ruina o sin acabar puede requerir inversiones superiores al precio de compra.

муниципалитет Santomera; 24 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales futuros.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumirá.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Pedir dirección exacta y código postal al agente de Servihabitat

Consultar referencia catastral y superficie en el Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1444116XH7114S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Median 492 €/m² (24 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Pedir dirección exacta y código postal al agente de Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.