Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santomera

Santomera · vivienda · 106 m²

Объект указан как «занимаемый», ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности получения владения и юридических затрат.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60463852

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую Servihabitat по цене 69 300 € — на 33 % выше оценочной рыночной стоимости (52 178 €), рассчитанной по 24 объявлениям на Idealista в Santomera.

Критическая проблема — прямое указание в описании на отсутствие ключей и владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, бывшим владельцем или squatter'ом — правовые последствия и сроки выселения сильно различаются.
Situación de la instalación
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или пригодность для проживания.

24 объявления на Idealista в муниципалитете Santomera; средняя цена €/м² = 492

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется подтверждение из реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную Nota Simple по референсу 1444116XH7114S в Регистре собственности Мурсии
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного решения о выселении
P1
Запросить информацию о возможности ипотечного финансирования Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en SantomeraVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 33 % выше оценочной рыночной стоимости. Однако это не указывает на выгоду: объект не свободен для владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную Nota Simple по референсу 1444116XH7114S в Регистре собственности Мурсии. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного решения о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.