Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Chipiona: Paseo del Muelle

Chipiona · vivienda · 49 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60464726

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект — квартира 49 м² в Чипионе по цене €90 000 (€1 837/м²), что на 22% выше оценочной рыночной середины (€73 926).

Однако ключевая проблема — подтверждённая занятость: «Llaves no disponibles», «Sin posesión».

Это означает, что покупатель получит только юридическое право, а не владение.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (окуп), арендатор с правом преимущественной покупки или бывший собственник — каждый случай требует отдельной стратегии и имеет разные риски и сроки выс
Estado real del objeto
Площадь 49 м² при цене €90 000 даёт €1 837/м² — выше среднего по рынку. Без фото или описания состояния невозможно исключить серьёзные дефекты или необходимость ремонта.

6 Idealista comps in Chipiona; marketPricePerM2 = €1,509

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования — с высокими затратами и неопределёнными сроками высел
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке у банка они могут быть сохранены или возникнуть позже — особенно при наличии третьих лиц в деле.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус «visitable» не указан, а описание подразумевает невозможность доступа («llaves no disponibles»). Без осмотра невозможно оценить реальное состояние, объём необходимых работ и соответствие площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Кадиса (Oficina de Registro de la Propiedad de Cádiz)
P0
Связаться с Servihabitat и запросить информацию о характере оккупации и наличии судебного дела
P1
Запросить фото/видео интерьера и внешнего вида объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en ChipionaVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 22% выше оценочной середины рынка по аналогам, но это не компенсирует риски владения: объект явно занят, ключей нет, владение невозможно получить без судебного процесса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Кадиса (Oficina de Registro de la Propiedad de Cádiz). Связаться с Servihabitat и запросить информацию о характере оккупации и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.