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Inmueble de banco en venta en Sariegos

Sariegos · terreno · 14400 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., market ≈ 77k

Referencia: SERVIHABITAT-0-60465211

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en León, con precio fijo de 37.500 €, pero sin información crítica: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación, ni cargas, ni estado de ocupación.

Sin estos datos, es imposible calibrar si el precio es razonable, si el terreno es edificable o si existe riesgo de litigios o limitaciones.

La ausencia de cualquier dato de mercado o comparables refuerza la necesidad de investigación previa obligatoria antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por metro cuadrado y permite comparar con terrenos similares en León.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (no edificable), afectando valor y destino legal.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin vía de acceso o con restricciones ambientales tienen valor residual y alto riesgo de impago o litigio.

муниципалитет Sariegos; 13 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro o registro indican uso rústico, la edificabilidad es nula o muy restringida, lo que limita drásticamente su valor y usos. Requiere verificación inmediata.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede existir ocupación informal o derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni texto de cargas, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Obtener certificado catastral con uso y superficie
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, ubicación GPS y documentación urbanística
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 5 €/m² (13 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Obtener certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.