Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Salamanca

Salamanca · terreno · 504 m²

Участок в Саламанке (504 м²) продается без ключей и права владения; наличие оккупантов и отсутствие данных о целевом использовании делают сделку неприемлемо рискованной.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60466376

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с неустановленной возможностью использования и подтвержденной оккупацией

Этот земельный участок (504 м², цена €165 000 = €327/м²) продается Servihabitat без права владения и с подтвержденной оккупацией — это критический юридический барьер.

Сравнительные данные по участкам в Саламанке крайне неоднородны (€3–€1000/м²), что объясняется различиями в зонировании, кадастровой классификации и инфраструктуре.

Без certificación catastral и urbanístico informe невозможно определить, пригоден ли участок для любой цели.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое использование по кадастру (catastro_use)
Определяет, можно ли строить, продавать, сдавать или использовать участок вообще. Например, rústica no calificada запрещает любую застройку.
Правовой статус владения (titulo_juridico)
Полное владение (FULL) не гарантирует свободу от споров — возможно, участок является частью совместного имущества или имеет неурегулированные границы.
Фактическое состояние оккупации
«Posible ocupación» может означать как временное присутствие, так и оформленное право пользования (например, через давностное владение). Это напрямую влияет на стоимость и сроки ос

14 Idealista comps in Salamanca

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не контролирует участок, а покупатель не получит ни физического, ни юридического владения без длительного и дорогостоящего суде
Suelo rústico — régimen especial
TERRENO подразумевает высокие юридические и технические барьеры: требуется проверка зонирования (PGOU), кадастровой классификации (rústica/urbana/urbanizable), наличия подъездных путей, коммуникаций и разрешений на использование. Отсутствие
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Для земельных участков такие риски особенно опасны, так как могут полностью исключить возможность использования или передачи прав.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Саламанки
P0
Запросить certificación catastral и urbanístico informe в мэрии Саламанки
P1
Проконсультироваться с адвокатом по земельному праву в Саламанке
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en SalamancaTERRENO de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Саламанки. Запросить certificación catastral и urbanístico informe в мэрии Саламанки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.