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Inmueble de banco en venta en Salamanca

Salamanca · terreno · 504 m²

Terreno sin superficie, sin tasación, sin comparables y sin contexto jurídico ni de uso: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad., market ≈ 42k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60466376

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Salamanca, pero carece de los datos mínimos necesarios para una evaluación: ni superficie, ni uso catastral, ni tasación, ni comparables, ni nota simple.

Sin ellos, es imposible determinar si los 165.000 € son razonables, si el terreno es urbanizable o simplemente rústico protegido, o si existen cargas ocultas.

El riesgo legal y económico es alto y no cuantificable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina totalmente la viabilidad. Sin superficie, no se puede comparar con mercados locales ni estimar costes de urbanización o desarrollo.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, parcelar o explotar. Un terreno rústico protegido puede tener valor cercano a cero para fines residenciales.
Titularidad y estado registral
Terrenos suelen tener conflictos de límites, copropiedad no declarada o inscripciones antiguas que generan riesgo de nulidad.

Idealista · Salamanca; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es rústico, urbano o urbanizable. Cada categoría tiene regulaciones, costes de desarrollo y límites de valor muy distintos. La falta de uso catastral impide evaluar viabilidad legal y económica.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener servidumbres, limitaciones ambientales o derechos de paso que afectan gravemente su uso y valor.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar visualmente y generar litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Consultar Catastro para obtener superficie y uso
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir informe urbanístico municipal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 82 €/m² (14 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.