Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Magisterio

Roquetas de Mar · vivienda · 92 m²

Объект занят (окупирован), владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60466899

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект — квартира в Рокетас-де-Мар, площадью 92 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 34 200 €.

Это на 75,7 % ниже средней рыночной оценки (140 629 €), но скидка полностью объясняется подтверждённой оккупацией и отсутствием возможности передать владение.

Ключи недоступны, владение отсутствует — покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, незаконными оккупантами (окупас) или лицами с судебным решением о проживании.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и потенциальную перепродажу.

30 Idealista comps in Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = €1,529

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение невозможно получить без судебного процесса выселения.
Sin posesión
Банк не может передать владение. Покупатель получит только право собственности в реестре, но не доступ к объекту. Физическое обладание требует отдельного юридического процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Альмерии (Registro de la Propiedad de Almería nº 4)
P0
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Рокетас-де-Мар
P1
Запросить информацию о наличии судебного дела о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 75,7% ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам в Рокетас-де-Мар. Однако сильная скидка объясняется юридическим статусом: объект занят и передача владения невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Альмерии (Registro de la Propiedad de Almería nº 4). Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Рокетас-де-Мар.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.