Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 92 m²

Falta casi toda la información clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas, ocupación y valor de mercado. No se puede evaluar descuento ni riesgo

Referencia: SERVIHABITAT-0-60466899

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un inmueble residencial en venta directa por Servihabitat a 34.200 €, pero carece de prácticamente todos los datos esenciales: no se conoce su ubicación exacta, superficie, estado físico, cargas, ocupación ni valor de mercado.

Sin ellos, es imposible determinar si el precio es razonable, evaluar riesgos reales o formular una contrapropuesta fundamentada.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple, la ubicación y el catastro.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso

Determina valor por m², tipología real y compatibilidad con uso residencial. Sin ella, no hay base para comparación ni cálculo de rentabilidad.

Ubicación exacta (municipio, barrio)

Almería es una provincia amplia con zonas de muy distinto valor. Sin ubicación, no hay posibilidad de buscar comparables fiables.

Estado físico y condiciones de habitabilidad

Puede requerir reforma total o ser inhabitable, lo que altera radicalmente el costo total y el riesgo. Sin fotos ni descripción técnica, no se puede estimar.

Idealista · Roquetas de Mar; 30 comps; BOE сделки 5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales potenciales.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.

No se ha podido visitar el inmueble

No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona dirección. Sin inspección física, no se puede evaluar estado real, accesibilidad ni conformidad con descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Pedir dirección completa, municipio y código postal al agente Servihabitat

Solicitar certificado catastral y referencia registral

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4389709WF3648N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,529 €/m² (30 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Pedir dirección completa, municipio y código postal al agente Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.