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Inmueble de banco en venta en Villares de la Reina

Villares de la Reina · terreno · 6440 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no es precio de mercado y no hay base para evaluar descuento ni riesgos legal

Referencia: SERVIHABITAT-0-60466970

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este terreno carece de los datos mínimos exigibles para una evaluación seria: ni superficie, ni ubicación, ni uso catastral, ni finca registral verificable.

El precio de 41.500 € no puede interpretarse como oferta negociable sin saber si es un solar urbano edificable o un terreno rústico no aprovechable.

La ausencia de toda información técnica y jurídica convierte la operación en de alto riesgo sin margen de corrección.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
Determinan valor por m², posibilidad de edificación y clasificación fiscal.
Naturaleza jurídica exacta
Diferencia entre terreno rústico protegido, urbanizable no consolidado o suelo urbano — cada uno con reglas distintas.

муниципалитет Villares de la Reina; 16 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (rústico/urbano/urbanizable) determina usos permitidos, impuestos y valor. Sin naturaleza catastral ni descripción funcional, el activo carece de viabilidad legal clara.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que anulen la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Un terreno ocupado o con derechos de terceros puede impedir su uso o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Consultar referencia catastral y certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 25 €/m² (16 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.