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Vivienda en venta en Alcolea del Río: Calle Josefa Bover

Alcolea del Río · vivienda · 168 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60468031

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 66 800 € — на 61 % ниже рыночной оценки (172 000 €), рассчитанной по 133 компараторам Idealista в Alcolea del Río.

Однако описание однозначно указывает на незаконную оккупацию ('Reocupado', 'Sin posesión', 'Llaves no disponibles'), что исключает возможность владения, использования или перепродажи без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот CRITICAL-риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус права собственности
Банк может продавать только право требования, а не полное владение — особенно при наличии vivienda habitual или usufruct.

133 компараторов Idealista в муниципалитете Alcolea del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Reocupado (posible ocupación ilegal)', 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión'. Владение невозможно без суда и риска длительного выселения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть дополнительно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 4568028TG6646N в Registro de la Propiedad Sevilla nº 4
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли активный процесс выселения и номер экспедиента
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Проверить, указан ли объект как vivienda habitual в nota simple или catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 61% ниже оценки рынка по 133 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски занятости и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4568028TG6646N в Registro de la Propiedad Sevilla nº 4. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли активный процесс выселения и номер экспедиента.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.