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Inmueble de banco en venta en Guijuelo

Guijuelo · terreno · 2080 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor fijo de 230.000 € no es comparable sin contexto — requiere nota simple y ver

Referencia: SERVIHABITAT-0-60468545

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Salamanca por 230.000 €, pero carece de datos esenciales: superficie, uso catastral (urbano/rústico), titularidad registral y estado de ocupación.

Sin ellos, es imposible determinar si el precio es razonable, si admite edificación o si presenta riesgos ocultos.

La ausencia de comparables y de contexto físico eleva el riesgo a HIGH y reduce la confianza a 25 %.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad urbanística, valor por m² y posibles restricciones legales (ej. rústico vs urbano consolidado).
Titularidad y cargas registrales
Confirma quién vende, si hay embargos o gravámenes que impidan la transmisión limpia.
Estado de ocupación y servidumbres
Un terreno ocupado o con servidumbres de paso/agua puede invalidar su uso previsto y generar litigios.

муниципалитет Guijuelo; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que es incierto y costoso).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede afectar la posesión efectiva y futuros proyectos.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o limitaciones registrales. Podrían trasladarse al comprador o impedir escrituración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Obtener certificado catastral con uso y superficie
P1
Verificar si el terreno está en suelo urbano consolidado o no consolidado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 166 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Obtener certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.