Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pals

Pals · vivienda · 100 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупка означает приобретение договора и рисков, связанных с выселением или правом преимущественной покупки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60469499

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель в квартире, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €185 900 — на 17 % выше рыночной оценки (€158 680) по 55 аналогам в Pals.

Ключевая проблема — наличие арендатора и полное отсутствие владения: «Sin posesión», «Llaves no disponibles».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру как актив, а юридическое обязательство по выселению или управлению арендным договором.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, он может оспорить сделку или потребовать продажи по той же цене.
Статус арендного договора (срочный/бессрочный, зарегистрированный)
Незарегистрированный или бессрочный договор усложняет выселение и увеличивает риски.

55 объявлений на Idealista в муниципалитете Pals

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Покупка не даёт права на немедленное владение и может потребовать длительного судебного процесса для выселения.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано «Sin posesión». Банк не передаёт ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель получает только право требования к арендатору — с высокими юридическими и временными издержками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реестровому номеру 2666019EG1426N
P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (особенно по Ley de Arrendamientos Urbanos)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en PalsVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 17 % выше среднерыночной оценки по 55 аналогам. Однако премия не компенсирует юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реестровому номеру 2666019EG1426N. Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.