Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en San Juan de la Rambla

San Juan de la Rambla · local comercial · 179 m²

Объект — незанятый коммерческий локал (local) в Сан-Хуан-де-ла-Рамбла, но продается «без права владения», с подтвержденной оккупацией и недоступными ключами — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60469511

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без ключей и без права владения

Это коммерческий локал (179 м²) в Сан-Хуан-де-ла-Рамбла, выставленный Servihabitat по фиксированной цене 85 000 €.

Ключи недоступны, владение отсутствует, оккупация подтверждена — это не просто риск, а основное условие сделки.

Без nota simple, кадастрового отчета и информации о судебном деле невозможно оценить юридическую безопасность.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру
Локал может быть зарегистрирован как промышленный, коммерческий или даже жилой — это влияет на законность использования, налоги и возможность аренды.
Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта, техническую пригодность или наличие повреждений.
Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками или третьими лицами — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков выселения.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение отсутствует, ключи недоступны. Это означает, что покупатель не сможет войти в объект и может столкнуться с длительным и дорогостоящим процессом
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Фраза «Sin posesión» означает, что банк передает только право собственности, но не фактическое владение. Покупатель берет на себя все риски и издержки восстановления владения — включая судебные расходы и возможные встречные иски.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому собственнику и могут аннулировать сделку или потребовать дополнительных выплат.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 8206905CS3480N
P0
Запросить informe catastral по тому же референсу
P1
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en San Juan de la RamblaLOCAL de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 8206905CS3480N. Запросить informe catastral по тому же референсу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.