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Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 193 m²

Precio de venta fijo de 125.000 € para un local comercial sin datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico ni comparables de mercado., market ≈ 226k

Referencia: SERVIHABITAT-0-60469773

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una venta directa bancaria de un local comercial con precio fijo de 125.000 €, pero carece de datos esenciales: superficie, ubicación exacta, estado físico, uso catastral, licencias y comparables de mercado.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que implica riesgos legales y operativos no cuantificables.

Sin esta información básica, no es posible evaluar si el precio es razonable, negociar con fundamento ni definir una estrategia de compra.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y distribución
Determina el valor por m², viabilidad de uso y coste de reforma. Un local de 50 m² y otro de 100 m² con mismo precio tienen rentabilidades opuestas.
Ubicación exacta y entorno
La ubicación define el potencial comercial, tráfico peatonal, competencia y regulación urbanística (zonificación).
Uso autorizado y licencias
Un local sin licencia de apertura o con uso catastral incompatible (ej. vivienda) no puede explotarse legalmente como comercio.

Idealista · Santa Lucía de Tirajana; 14 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para coordinar. Sin inspección física, imposible evaluar estado real, accesibilidad o usabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Servihabitat para concertar visita física y pedir plano y descripción técnica
P1
Consultar Catastro y Ayuntamiento sobre uso autorizado y licencias de actividad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,172 €/m² (14 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar a Servihabitat para concertar visita física y pedir plano y descripción técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.