Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alguazas

Alguazas · local comercial · 54 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения; продажа без права на выселение — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60469857

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) площадью 54 м² в Алгуасасе, выставлен на продажу банком Servihabitat по цене 33 900 €.

Описание прямо указывает на незаконную оккупацию и отсутствие права на передачу владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Рыночная оценка — ~80 000 €, но скидка не является выгодой: она отражает полную невозможность пользования объектом до завершения длительного и дорогостоящего судебного выселения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — граждане Испании с пропиской, выселение может занять 12–24 месяца и стоить 5–15 тыс. евро. Если иностранцы без регистрации — срок может быть короче, но риски остаю
Юридическая природа объекта (local)
Для коммерческих помещений (local) действуют иные правила налогообложения, аренды и выселения. Неясно, разрешено ли жильё или только офис/торговля — влияет на использование и стоим

оценка рынка по муниципалитету Alguazas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Выселение требует судебного процесса с неопредел
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Условие «Sin posesión» означает, что покупатель приобретает только титул собственности, но не фактическое владение. До выселения объект нельзя использовать, сдавать или ремонтировать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли активное дело о выселении и его номер
P1
Проверить в Catastro (ref 3431501XH5133S) назначение объекта (uso catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en AlguazasLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 57% ниже оценочной рыночной середины, но это отражает юридическую непригодность: объект занят и не передаётся с правом владения. Скидка не является возможностью для покупателя — она компенсирует невозможность использования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia. Уточнить у Servihabitat: есть ли активное дело о выселении и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.