Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alguazas

Alguazas · local comercial · 75 m²

Объект — местное помещение (local) в Алгуасасе, продается банком по цене 33 900 €, но указано «без владения», «ключи недоступны», «возможна незаконная оккупация» — высокий риск невозможности получения владения и юридичес

Referencia: SERVIHABITAT-0-60469870

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией, без ключей и без возможности передачи владения

Это коммерческое помещение (local) в Алгуасасе, продаваемое банком по цене 33 900 € — на 69 % ниже оценки рынка (110 000 €).

Однако описание прямо указывает на «отсутствие владения», «недоступность ключей» и «возможную незаконную оккупацию».

Это не просто риск — это фундаментальная невозможность использовать или реализовать актив без длительного, дорогого и неопределённого судебного процесса.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру
«Local» может быть коммерческим, промышленным или даже жилым — это влияет на разрешённое использование, налоги и рыночную ликвидность.
Situación real de los locales
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта, годность для использования после выселения.

оценка рынка по м² от Servihabitat (1485 €/м² × 75 м²); аналогичные локальные объекты в муниципалитете Alguazas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продаёт только титул, а не владение. Покупатель получает право на суд, но не на вход в помещение. Юридические издержки и сроки выселения непредсказуемы.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1485 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мурсии
P0
Запросить сертификат кадастра по референсу 3431501XH5133S
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о судебном статусе оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en AlguazasLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 69 % ниже оценки рынка, но это отражает серьёзные юридические риски, а не инвестиционную привлекательность. Скидка не является свободным потенциалом — она компенсирует невозможность владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Мурсии. Запросить сертификат кадастра по референсу 3431501XH5133S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.