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Vivienda en venta en Los Santos de Maimona: Plaza de Castelar

Los Santos de Maimona · vivienda · 118 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск невозможности получения владения и юридических издержек. Стоимость на 52% выше оценки рынка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60470227

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

La propiedad está siendo vendida por el banco a un precio de 113.900 euros, 52% superior a la estimación del mercado (74.634 euros) basado en 12 contrapartes idealistas.

Los principales riesgos son la ocupación confirmada, la falta de posesión y la incapacidad para inspeccionar.

Ninguno de estos factores se compensa con un descuento: por el contrario, el precio se infla.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации
Оккупация может быть временной, долгосрочной или защищённой законом — это определяет сроки и стоимость выселения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить физический ущерб, наличие ремонта или техническую пригодность.

12 Idealista comps в Los Santos de Maimona; рыночная цена €632/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это указывает на оккупацию, требующую судебного выселения.
Falta de posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель получит только право требования к суду, но не квартиру. Время и затраты на получение владения непредсказуемы.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. При наличии старых ипотек или залогов они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 8492323QC2589A
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Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение: «Sin posesión» — означает ли это полное отсутствие передачи владения и какие
P1
Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву (специализация на okupaciones)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 52% превышает среднюю рыночную стоимость по аналогам. Такой переплаты нет объяснения: объект не в центре, не в новом состоянии, не с документами на руках.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 8492323QC2589A. Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение: «Sin posesión» — означает ли это полное отсутствие передачи владения и какие .

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.