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Inmueble en venta en Manzanares: Calle Puertollano

Manzanares · terreno · 5510 m²

Terreno rústico sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación confirmadas. Precio fijo de 390.000 € no es verificable sin comparables ni

Referencia: SERVIHABITAT-0-60471424

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno sin datos técnicos ni legales mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad confirmada, ni ocupación conocida.

El precio de venta de 390.000 € carece de anclaje objetivo.

Los riesgos principales son la incertidumbre urbanística (¿puede construirse?) y la ausencia de verificación registral (¿hay cargas ocultas?).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
Determina el valor por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal (rústico vs urbano). Sin ello, el precio es irreproducible.
Titularidad y estado registral
Confirma quién vende y si hay discrepancias entre catastro y registro, lo que genera riesgos de nulidad o litigios.
Destino urbanístico y posibilidad de edificación
Un terreno rústico sin aptitud edificatoria tiene valor residual; uno urbanizable puede valer 10× más.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral confirmado ni informe urbanístico, no se sabe si admite edificación. El valor depende totalmente de su clasificación legal y potencial de uso.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción o conflictos de límites difíciles de resolver.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se descarta gravámenes, servidumbres, embargos o derechos de terceros que afecten la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar referencia catastral y obtener certificado descriptivo y gráfico
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar referencia catastral y obtener certificado descriptivo y gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.