Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puente Genil: Plaza Concejala Charo Prieto Escalera

Puente Genil · local comercial · 280 m²

Объект занят, передача невозможна («без владения», «ключи недоступны»), рыночная оценка ненадёжна (0 компараторов), юридические риски критичны.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60471663

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтверждённой оккупацией, без ключей и права владения

Это коммерческое помещение (local) площадью 280 м² в Пуэнте-Хениль, продаваемое напрямую банком Servihabitat.

Ключевой риск — подтверждённая оккупация и полное отсутствие права владения («Sin posesión»), что делает покупку юридически и экономически бессмысленной без предварительного решения вопроса с оккупантом.

Рыночная оценка (€134 409) основана на ненадёжном показателе €/м² без единого подтверждённого компаратора — доверие к ней минимально.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с договором или лицо с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков выселения.
Situación real de los locales
Без фото и описания невозможно оценить пригодность к использованию, необходимость ремонта или наличие повреждений от оккупантов.
Наличие и размер коммунальных платежей
За просроченные взносы по общим расходам (comunidad) новый владелец может нести субсидиарную ответственность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать объект, а покупатель получит только право требования — без фактического доступа и возможности использования и
Отсутствие права владения
Фраза «Sin posesión» означает, что банк не гарантирует передачу владения. Покупка не даёт права на вход, эксплуатацию или распоряжение объектом до урегулирования оккупации — это не просто задержка, а фундаментальный дефект сделки.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При отсутствии nota simple невозможно оценить, перейдут ли они к новому владельцу или создадут препятствия для регистрации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение: «¿El inmueble se entrega con posesión efectiva?»
P1
Уточнить у агента: есть ли судебный процесс выселения и его стадия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en Puente GenilLOCAL de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение: «¿El inmueble se entrega con posesión efectiva?».

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.