Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puente Genil: Calle Nueva

Puente Genil · local comercial · 50 m²

Объект — нежилое помещение (local) в Пуэнте-Хениль, подтвержденная оккупация, отсутствие ключей и права владения; юридический риск критический, рыночная оценка ненадежна.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60471687

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без ключей и владения

Это нежилое помещение (local) в Пуэнте-Хениль с подтвержденной оккупацией и полным отсутствием владения — банк продает только титул, а не доступ.

Рыночная оценка не подкреплена ни одним компаратором и не может служить ориентиром.

Юридические риски критические: получение владения возможно только через длительный судебный процесс, а любая цена будет платой за юридическую неопределенность, а не за актив.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Цена предложения банка
Без указанной цены невозможно оценить разумность контрпредложения или соотнести ее с рыночной стоимостью.
Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, squatter'ом или лицом, имеющим судебное решение о пользовании — это кардинально меняет риски и сроки получения вл
Situación real de los locales
Local с назначением 'Industrial' может быть непригоден для других целей, требовать дорогостоящей реконструкции или иметь технические ограничения (высота, нагрузки, коммуникации).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не контролирует объект, а оккупант не уйдет добровольно. Получение владения потребует судебного иска и может занять годы.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не передает физическое владение. Покупатель приобретает юридическую титульность, но не доступ к объекту — это не «покупка помещения», а «покупка спора».
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При отсутствии nota simple невозможно исключить существование скрытых обязательств, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с Servihabitat и запросить официальную цену, полный листинг и информацию о статусе оккупации
P0
Запросить nota simple по референсу 2490519UG4329S в Регистре недвижимости провинции Córdoba
P1
Назначить встречу с юристом, специализирующимся на испанской коммерческой недвижимости и оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en Puente GenilLOCAL de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с Servihabitat и запросить официальную цену, полный листинг и информацию о статусе оккупации. Запросить nota simple по референсу 2490519UG4329S в Регистре недвижимости провинции Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.