Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puente Genil: Plaza Concejala Charo Prieto Escalera

Puente Genil · local comercial · 160 m²

Объект — нежилое помещение (local) в Пуэнте-Хениль, официально указано как занятый, владение отсутствует, ключи недоступны. Юридический риск получения владения крайне высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60471701

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение, занято, без ключей и владения

Это нежилое помещение (local) площадью 160 м² в Пуэнте-Хениль, продаваемое напрямую банком Servihabitat.

Ключевая проблема — прямое указание на занятость и отсутствие владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Без подтверждения юридического статуса оккупантов и наличия судебного дела эвикции покупка эквивалентна приобретению титула без доступа.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридические пути и риски.
Правовой статус объекта
Local может быть частью VPO, иметь обременения или ограничения по реконструкции, что делает его непригодным для планов использования.
Фактическое состояние
Без фото и описания невозможно оценить техническое состояние, необходимость ремонта или соответствие нормам.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не контролирует объект, а физическое получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано 'Sin posesión' — право собственности не включает фактическое владение. Покупка даёт только титул, но не доступ. Эвикция может быть невозможна или длиться годы.
Нежилое помещение (local)
Local в Испании часто имеет ограничения по использованию, сложную налоговую классификацию и низкую ликвидность. Рынок для таких объектов в малых муниципалитетах почти отсутствует.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. 2490583UG4329S в Registro de la Propiedad Córdoba nº 4
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса оккупации и наличия судебного дела об эвикции
P1
Уточнить в Ayuntamiento Puente Genil целевое назначение и разрешённое использование объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en Puente GenilLOCAL de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Нежилое помещение (local). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. 2490583UG4329S в Registro de la Propiedad Córdoba nº 4. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса оккупации и наличия судебного дела об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.