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Vivienda de banco en venta en San Martín de Unx

San Martín de Unx · vivienda · 180 m²

Объект указан как занятый («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что означает высокий юридический и финансовый риск получения владения; цена не компенсирует этот риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60471801

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 98 100 € — на 66 % ниже рыночной оценки (292 000 €), основанной на 9 актуальных компараторах в Сан-Мартин-де-Унькс.

Однако описание прямо указывает на отсутствие ключей и владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Юридический статус (наниматель, оккупант, родственник) определяет сложность и сроки выселения.
Наличие долгов по коммунальным платежам и налогам
Может повлечь дополнительные обязательства для покупателя при получении владения.

9 Idealista comps in San Martín de Unx; median €/m² = 1639

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает право на судебное разбирательство, а не на недвижимость в готовом виде.
Falta de posesión
Банк не передает ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель не может войти, осмотреть или использовать объект до завершения процесса выселения — если он вообще возможен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Наварры
P0
Запросить информацию о судебном деле в Juzgado de Primera Instancia de Tudela
P1
Консультироваться с испанским юристом по жилищному праву
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 66% ниже рыночной середины по 9 сопоставимым объектам в том же муниципалитете. Однако это не «скидка», а отражение критического риска владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Наварры. Запросить информацию о судебном деле в Juzgado de Primera Instancia de Tudela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.