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Inmueble de banco en venta en Alcalá de la Selva

Alcalá de la Selva · terreno · 2315 m²

Terreno rústico en Teruel sin superficie, valoración ni comparables — riesgo legal y económico no cuantificable., market ≈ 1200€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60472087

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno clasificado como 'TERRENO' sin superficie, uso catastral ni ubicación definida.

En Teruel, la mayoría de los terrenos son rústicos con restricciones legales severas: edificación prohibida sin cambio de clasificación, baja liquidez y altos costes de regularización.

Sin nota simple, certificado catastral ni comparables, el precio de 182.400 € no puede validarse ni como descuento ni como sobreprecio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina el valor unitario (€/m²), viabilidad de uso y posibles costes de urbanización o regularización.
Uso y clasificación registral
Define si es rústico protegido, de regadío, monte público o susceptible de cambio de uso — condiciona todo el potencial.
Localización exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen valor residual; la proximidad a infraestructuras o núcleos urbanos es crítica.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación (costoso e incierto), su liquidez es muy baja y los impuestos y cargas son distintos. Requiere asesoramiento especializad
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y afectar la propiedad tras la compra.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso por terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Obtener certificado catastral con superficie y uso
P1
Contactar al agente para solicitar plano, informe de usos compatibles y acceso físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.