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Vivienda de banco en venta en Villanueva del Arzobispo

Villanueva del Arzobispo · vivienda · 248 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический риск и невозможность свободного входа; цена на 6% выше рыночной, скидка отсутствует.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60472187

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 103 500 €, что на 6,1 % выше оценочной рыночной середины (97 517 €).

Ключевая проблема — подтвержденная занятость и полное отсутствие владения («Sin posesión»), что делает сделку юридически рискованной и практически невыполнимой без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Ни одна из потенциальных скидок не компенсирует этот системный риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридические пути и сроки освобождения.
Юридическая основа занятости
Если оккупанты имеют право на жилье (например, бывшие владельцы с vivienda habitual), выселение практически невозможно.

98 компараторов Idealista в муниципалитете Villanueva del Arzobispo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и не имеет фактического контроля над объектом. Получение владения возможно только через суд с неопредел
Sin posesión
«Sin posesión» — официальное указание банка на то, что он не может гарантировать передачу владения. Покупатель принимает на себя все риски и издержки по получению физического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса занятости и владения
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении в Juzgado de Primera Instancia Villanueva del Arzobispo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 6,1% выше оценочной середины рынка. Учитывая отсутствие владения и подтвержденную занятость, премия не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad. Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса занятости и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.