Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villanueva del Arzobispo

Villanueva del Arzobispo · vivienda · 248 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический риск и невозможность свободного входа; цена на 6% выше рыночной, скидка отсутствует.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60472187

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 103 500 €, что на 6,1 % выше оценочной рыночной середины (97 517 €).

Ключевая проблема — подтвержденная занятость и полное отсутствие владения («Sin posesión»), что делает сделку юридически рискованной и практически невыполнимой без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Ни одна из потенциальных скидок не компенсирует этот системный риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридические пути и сроки освобождения.
Юридическая основа занятости
Если оккупанты имеют право на жилье (например, бывшие владельцы с vivienda habitual), выселение практически невозможно.

98 компараторов Idealista в муниципалитете Villanueva del Arzobispo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и не имеет фактического контроля над объектом. Получение владения возможно только через суд с неопредел
Sin posesión
«Sin posesión» — официальное указание банка на то, что он не может гарантировать передачу владения. Покупатель принимает на себя все риски и издержки по получению физического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса занятости и владения
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении в Juzgado de Primera Instancia Villanueva del Arzobispo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Villanueva del ArzobispoVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 6,1% выше оценочной середины рынка. Учитывая отсутствие владения и подтвержденную занятость, премия не обоснована.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad. Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса занятости и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.