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Inmueble en venta en Valdelaguna: Calle Real

Valdelaguna · terreno · 1748 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor fijo de 63.900 € no es comparable sin contexto físico ni legal., market ≈ 60

Referencia: SERVIHABITAT-0-60472657

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 63.900 €, pero carece de datos esenciales: superficie, uso catastral, titularidad registral y estado de ocupación.

Sin ellos, es imposible evaluar su valor real, viabilidad o riesgos legales.

Los terrenos rústicos tienen restricciones severas y valor muy inferior al urbano.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina €/m², viabilidad urbanística y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (no edificable).
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o limitaciones de dominio.

муниципалитет Valdelaguna; 11 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido y su valor es mucho menor que el urbano. Requiere verificación inmediata.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado o gravado. La posesión física no garantiza derechos legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o cargas que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano y certificación de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 345 €/m² (11 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.