Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Vidreres

Vidreres · vivienda · 139 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателя без опыта и юридической поддержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60473046

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по цене 143 100 € — на 31 % ниже оценочной рыночной стоимости (206 633 €), рассчитанной по 25 аналогам в Vidreres.

Однако описание чётко указывает на отсутствие ключей, владения и вероятную незаконную оккупацию («reocupado», «sin posesión»).

Это критический юридический риск: выселение может занять 1–3 года и потребовать значительных судебных расходов.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного подхода и сроков выселения.
Condición física del objeto
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить объём возможных ремонтов или наличие повреждений от оккупантов.

25 Idealista comps в Vidreres; расчет €/м² = 1486.57

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Sin posesión
Банк не передаёт ни ключи, ни право владения. Покупатель приобретает только титул, но не доступ к объекту — фактическое владение требует отдельного судебного решения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять никакое предложение
P0
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona nº 4
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en VidreresVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 31 % ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам. Однако скидка отражает серьёзные риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять никакое предложение. Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.