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Inmueble en venta en Hernani: Oriamendi kalea 1

Hernani · local comercial · 271 m²

Falta toda la información clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, titularidad registral, ocupación y valor de mercado. No es posible evaluar descuen

Referencia: SERVIHABITAT-0-60473242

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local bancario en Gipuzkoa con precio fijo de 165.000 €, pero carece de casi toda la información técnica y legal necesaria para una evaluación mínima: ni superficie, ni ubicación concreta, ni estado físico, ni nota simple, ni uso catastral.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas ni viabilidad de explotación.

Sin estos elementos, no es posible calibrar riesgos reales ni determinar si el precio es razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
Determina el valor por m², usos permitidos y viabilidad económica. Un local de 30 m² y otro de 120 m² tienen perfiles de riesgo y retorno totalmente distintos.
Uso catastral y licencias de actividad
Un local clasificado como 'almacén' no puede usarse como oficina o restaurante sin licencia previa, lo que implica costes y plazos adicionales.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Es necesario confirmar si es finca urbana independiente, parte de una comunidad o sujeta a régimen especial (ej. VPO, suelo dotacional).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o descripción de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporcionan fotografías. Sin inspección física, no se puede evaluar estado estructural, accesibilidad o adecuación al uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Identificar municipio y dirección exacta
P1
Solicitar fotografías y plano del inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,000,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.