Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burguillos: Calle Estanquillo

Burguillos · local comercial · 77 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск невозможности получения владения без длительных судебных разбирательств.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60473522

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — локал площадью 77 м² в Бургильосе, выставлен на прямую продажу банка по цене 31 000 €, что соответствует верхней границе рыночного диапазона (28–32 тыс. €).

Критически важно: описание прямо указывает на незаконную оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Это означает, что покупатель приобретает лишь титул, а не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (подтверждено ли законодательно?)
Если оккупация зарегистрирована как незаконная и есть начатый иск — шансы на выселение выше. Если нет — процесс может быть бесконечным.
Юридический статус объекта (натурaleza finca, uso catastral)
Локал может быть коммерческим или жилым — это влияет на применимость законов о выселении и налоги.

31 компаратора Idealista (аренда), муниципалитет Burguillos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это указывает на наличие оккупантов и отсутствие возможности свободного доступа или передачи владения.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продаёт только право собственности, но не гарантирует возможность вступить во владение. Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению, включая возможные судебные издержки и сроки до 12+ месяцев.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус иска о выселении
P1
Запросить certificación catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en BurguillosLOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне верхней границы рыночного диапазона. Учитывая статус «занят» и отсутствие владения, цена не компенсирует юридические и временные риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Уточнить у агента Servihabitat статус иска о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.