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Inmueble en venta en Sant Pere de Ribes: Passatge d'Ortega y Gasset 67D

Sant Pere de Ribes · terreno · 145 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple y cat

Referencia: SERVIHABITAT-0-60473631

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Barcelona, pero carece de toda la información básica: superficie, uso catastral, ubicación concreta y datos registrales.

Sin estos, es imposible evaluar su valor de mercado, riesgos legales o viabilidad de uso.

El precio de 42.000 € no puede calibrarse como descuento ni sobreprecio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina valor unitario, viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define qué se puede hacer con el terreno: construir, cultivar, parcelar o simplemente mantenerlo.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin vía de acceso o con limitaciones físicas tienen valor residual y alto riesgo de impago de IBI o expropiación.

муниципалитет Sant Pere de Ribes; 15 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es rústico, urbano o urbanizable. Cada categoría tiene reglas de edificabilidad, impuestos y riesgos legales totalmente distintos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o usucapión. En terrenos, la ocupación prolongada puede generar derechos reales a favor del ocupante.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbanística
P1
Identificar municipio y localización exacta del terreno
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 403 €/m² (15 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.