Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Lisboa 260

Sevilla · vivienda · 62 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60474015

Datos actualizados: 18 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €35 400 — на 73,5% ниже рыночной оценки €133 605 по 50 аналогам в Севилье.

Однако эта скидка полностью объясняется подтвержденной оккупацией («Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles») и отсутствием передачи владения.

Покупатель приобретает не квартиру, а юридическое право, требующее самостоятельного и дорогостоящего судебного урегулирования.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании — каждый случай требует разного подхода.
Юридический статус объекта
Нет данных о кадастровом номере, реестровом номере, энергетическом сертификате — невозможно оценить соответствие законодательству и техническое состояние.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного судебного процесса.
Продажа без владения
Банк явно указывает «Sin posesión» — покупатель приобретает только право требования, но не реальное владение. Физическое получение квартиры требует самостоятельного юридического сопровождения и времени.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Севильи
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Запросить кадастровый и реестровый номера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 73,5% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Севилье. Однако скидка отражает не инвестиционную привлекательность, а тяжелые юридические ограничения: отсутствие владения и подтвержденная оккупация.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Севильи. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.