Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Chipiona: Calle Manuel Bueno Castellano

Chipiona · local comercial · 127 m²

Продается по цене €190 000, но объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60474209

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без ключей и права владения

Объект — коммерческое помещение (LOCAL) в Чипионе, выставлено Servihabitat по фиксированной цене €190 000, что на 62 % выше рыночной оценки (€117 219).

Ключевые риски критичны: в описании прямо указано «без владения» и «ключи недоступны», то есть объект занят и банк не может гарантировать передачу.

Без подтвержденного пути к освобождению помещения и передаче ключей любая сделка несет высокий риск потери средств и длительных судебных издержек.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, squatter'ом или даже бывшим владельцем — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус помещения
LOCAL может быть классифицирован как коммерческое или жилое — это влияет на налоги, разрешения и потенциал переоборудования.

9 Idealista comps in Chipiona; marketPricePerM2 = €923/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и банк не может гарантировать передачу владения.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Фраза «Sin posesión» означает, что банк владеет только правом собственности в реестре, но не контролирует объект физически. Покупатель получит лишь голое право, а не доступ к помещению.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не указаны. При отсутствии nota simple невозможно исключить действующие аренды, залоги или судебные запреты, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Уточнить у агента Servihabitat: кто занимает помещение и есть ли судебное производство по выселению
P1
Запросить ficha catastral по ref_catastral 9094201QA2699C
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en ChipionaLOCAL de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 62 % выше оценочной рыночной середины. Такой переплаты нет объяснения: нет данных о ремонте, уникальности или редкой локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Cádiz. Уточнить у агента Servihabitat: кто занимает помещение и есть ли судебное производство по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.