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Inmueble en venta en Mediona: Carrer de la nº guera

Mediona · terreno · 574 m²

Terreno sin superficie, sin valoración de mercado ni datos catastrales — imposible evaluar viabilidad económica o riesgos legales., market ≈ 146k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60474427

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni comparables.

El precio de 23.500 € carece de anclaje objetivo.

El riesgo principal es adquirir un activo con usos prohibidos, cargas ocultas o imposibilidad de explotación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, no hay métrica mínima para evaluación.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar, parcelar o incluso vender libremente. Un terreno rústico tiene restricciones legales severas.
Titularidad y estado registral
Un terreno con copropiedad, usufructo o cargas anteriores puede ser invendible o generar litigios posteriores.

муниципалитет Mediona; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene reglas muy distintas de edificabilidad, impuestos y riesgos legales.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre cargas. Puede haber embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente su uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar y costosa de resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P1
Consultar referencia catastral y certificado de uso en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 255 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.