Vivienda en venta en Dosrius: Carrer de les Agudes

Dosrius · vivienda · 87 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и без владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60474678

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €185 900 — на уровне рыночной середины (€187 000), рассчитанной по 6 объявлениям Idealista в Досриусе.

Критическая проблема — прямое указание в описании: 'Con arrendatario', 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión'.

Это означает, что покупатель приобретает только юридическое право собственности, но не владение и не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Длительность, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальные сроки и стоимость получения владения.

Статус арендатора (резидент/неплатежеспособный/законный)

Если арендатор зарегистрирован и платит, выселение невозможно без суда и длительных процедур. Если он незаконно занимает жилье — возможен ускоренный порядок.

6 Idealista comps in Dosrius; marketPricePerM2 = €1,886

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель не получит владение и не сможет распоряжаться объектом до завершения арендного договора или выселения — процесс мо

Без владения

Указано 'Sin posesión' — право собственности не включает фактическое владение. Покупатель приобретает только юридическое право, но не доступ к объекту. Это исключает любое использование, ремонт или сдачу в аренду до получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у агента: возможно ли получить владение до закрытия сделки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2783724DG5028S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Dosrius VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Без владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне середины рынка. Средняя рыночная стоимость — €187 тыс., текущая цена — €185,9 тыс. Разница незначительна и не покрывает риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.