Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: La Plata, Distrito Cerro-Amate

Sevilla · vivienda · 100 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «переоккупирован» — высокий риск незаконного проживания; цена не компенсирует юридические и временные издержки на выселение.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60474829

Datos actualizados: 8 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимается незаконно, без ключей и владения

Объект продается банком по цене €32 100 — на 85% ниже рыночной оценки €218 122.

Такой разрыв объясняется подтверждённой незаконной оккупацией, отсутствием владения и невозможностью получить ключи.

Юридическое освобождение потребует длительного судебного процесса (12–24 месяца), сопряжённого с неопределёнными издержками.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела об оккупации
Определяет реальные сроки и шансы на получение владения.
Состояние объекта (интерьер)
Наличие повреждений или самовольных перестроек увеличит затраты на восстановление после выселения.

17 объявлений Idealista в Севилье; рыночная цена €2181/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может получить доступ и передать объект. Выселение требует судебного процесса и может з
Sin posesión
Банк не передаёт ни ключи, ни право владения. Покупатель приобретает только титул, но не физический контроль над объектом. Все риски и расходы по получению владения лежат на покупателе.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При наличии старших обременений они сохраняются за покупателем даже при прямой покупке у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи
P0
Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела по оккупации
P1
Запросить официальное письмо от банка о статусе владения и возможности передачи ключей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 14.7% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с серьёзными юридическими барьерами, а не для привлекательных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи. Уточнить у агента Servihabitat номер судебного дела по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.