Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Avenida enida de Oceanía

Algeciras · vivienda · 87 m²

Объект продается без возможности передачи владения: указано «занят», «без ключей», «возможно незаконное занятие». Риск получения квартиры в течение неопределённого срока с высокими юридическими издержками.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60475026

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможно незаконное занятие, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 72 000 € — на 24.8 % ниже рыночной оценки (95 760 €), рассчитанной по 16 компараторам Idealista в Алхесирасе.

Однако описание прямо указывает на «возможное незаконное занятие», «отсутствие ключей» и «отсутствие владения».

Это не просто риск — это подтверждённый юридический барьер: покупатель не получит квартиру в момент сделки и возьмёт на себя весь процесс выселения с неопределёнными сроками и расходами.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — гражданин Испании с постоянным проживанием, процесс выселения может затянуться на 12–24 месяца и потребовать доказательства отсутствия права на жильё.
Юридическая позиция банка
Банк может уже иметь начатый процесс выселения или знать о сложностях (например, наличие детей, инвалидности), влияющих на сроки.

16 компараторов Idealista в Алхесирасе; средняя цена €/м² = 1100.69

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо без правового основания, и владелец не может получить доступ или передать вл
Отсутствие права владения
Банк продаёт актив «as is, where is» без гарантии освобождения. Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению, включая судебные издержки и возможные встречные иски.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить наличие приоритетных долгов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Cádiz
P0
Связаться с Servihabitat и запросить полный текст судебного решения и статус исполнительного производства
P1
Проконсультироваться с испанским юристом по вопросам okupación и desahucio
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en AlgecirasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24.8% ниже средней рыночной оценки по 16 актуальным компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Real de Cádiz. Связаться с Servihabitat и запросить полный текст судебного решения и статус исполнительного производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.