Vivienda de banco en venta en Alcantarilla

Alcantarilla · vivienda · 117 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60475157

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €67 500 — на 38% ниже средней рыночной оценки (€109 498), рассчитанной по 31 аналогу в Алькантарилье.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — законные арендаторы или имеют право преимущественной покупки, выселение невозможно или сильно усложняется.

Condición física del objeto

Оккупированные объекты часто повреждены или изменены; ремонтные затраты могут превысить цену покупки.

31 Idealista comps in Alcantarilla; marketPricePerM2 = €936/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение — требуется судебное выселение.

Falta de posesión

Банк продаёт объект «без владения» — покупатель получает только право требования, но не фактический контроль над недвижимостью. Получение владения зависит от исхода суда.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии

Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6642806XH5064B

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38% ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Алькантарилье. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и невозможности получения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии. Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.