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Inmueble de banco en venta en el Montmell

el Montmell · terreno · 516 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 7.900 € no es evaluable como descuento ni como oportunidad sin contexto mínimo., m

Referencia: SERVIHABITAT-0-60475390

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Tarragona, pero sin superficie, ubicación exacta, uso catastral ni clasificación urbanística.

El precio de 7.900 € carece de anclaje objetivo: no permite calcular €/m², compararlo con mercados locales ni evaluar viabilidad.

Riesgos clave incluyen incertidumbre sobre su naturaleza (rústico vs urbanizable), cargas ocultas y posibles ocupaciones.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad de uso, valor por m² y posibilidad de licencias. Sin ello, el precio es irrelevante.
Clasificación urbanística (rústico/urbano/urbanizable)
Un terreno rústico tiene valor residual; uno urbanizable puede tener múltiplo de valor. La diferencia es decisiva.
Acceso físico y titularidad real
Terrenos sin vía de acceso o con límites litigiosos son inutilizables incluso si están libres de cargas.

муниципалитет el Montmell; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se puede determinar si es apto para edificación, sujeto a limitaciones ambientales o de acceso. Alto riesgo de inviabilidad técnica o legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de ausencia de ocupantes. En terrenos, esto puede incluir cultivos, instalaciones o construcciones no autorizadas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral completa
P1
Consultar al ayuntamiento de Tarragona sobre clasificación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 82 €/m² (6 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.