Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Albacete: Calle Pedro Coca 65

Albacete · local comercial · 75 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск незаконной оккупации и невозможности вступить во владение без длительного судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60476065

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) в Албасете, площадью 75 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat за 35 000 € — на 50 % ниже рыночной оценки (70 345 €).

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи владения: «ключи недоступны», «без владения», «возможно незаконное занятие».

Это не просто риск — это фундаментальное ограничение: покупка даст только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор или лицо с правом пожизненного проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус объекта
Если объект классифицирован как 'vivienda habitual' или имеет ограничения (VPO, expropiación), это блокирует выселение или требует согласия третьих лиц.

10 Idealista comps in Albacete; marketPricePerM2 = €937.93/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без судебного иска и риска затяжного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не владение. Покупатель получает титул, но не доступ к объекту — это не «покупка помещения», а покупка спора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 8664011WJ9186D
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела
P1
Запросить экспертизу юриста по испанскому гражданскому и процессуальному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en AlbaceteLOCAL de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50 % ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется не инвестиционным потенциалом, а высоким юридическим риском: объект занят и передача владения невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 8664011WJ9186D. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.