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Inmueble en venta en Elx / Elche: carrer Porta Oriola 15

Elx / Elche · terreno · 51 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no es indicador de mercado y no hay base para valoración ni gestión del riesg

Referencia: SERVIHABITAT-0-60476238

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación, ni clasificación legal (urbano/rústico), ni referencia catastral.

El precio de 42.500 € carece de contexto — no permite calcular €/m² ni compararlo con mercados reales.

La ausencia de nota simple, certificado catastral e informe urbanístico impide evaluar riesgos legales, fiscales y de viabilidad.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad, impuestos, posibilidad de edificación y valor por m².
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen valor residual y altos costes de infraestructura.
Titularidad y estado registral
Sin finca registral clara, no se puede garantizar transmisión limpia ni financiación.

муниципалитет Elx / Elche; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría implica restricciones legales, costes de urbanización y valoraciones radicalmente distintas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones que podrían invalidar la adquisición o encarecerla significativamente.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos (p. ej., pastoreo, cultivo, instalaciones).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Identificar la referencia catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 98 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.