Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barbate: Calle de Colón 21

Barbate · vivienda · 65 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; ставка невозможна без подтверждения освобождения, а цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60476613

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Барбате, площадью 65 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat за 72 000 € — на 16 % ниже рыночной оценки (85 920 € по 66 аналогам Idealista).

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «ключи недоступны», «без владения».

Это создаёт критический юридический риск: сроки и стоимость получения владения непредсказуемы, а судебные издержки могут превысить цену объекта.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого лица
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с правом преимущественной покупки или лицо с судебным решением о проживании — каждый случай требует разного подхода.
Estado real del objeto
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить необходимость ремонта или пригодность к проживанию.

66 объявлений на Idealista в муниципалитете Barbate

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает подтверждённую незаконную или арендную занятость без возможности немедленного вступления во владение.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны действующие ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Кадиса (Oficina nº 4)
P0
Уточнить у Servihabitat статус занятости: оккупация, арендатор или судебное решение?
P1
Запросить экспедиенте в суде Барбате по номеру finca_registral (если известен) или по адресу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en BarbateVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 16 % ниже средней рыночной оценки по 66 аналогам. Однако скидка не покрывает риски владения: объект занят, ключи недоступны, владение не передаётся.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Кадиса (Oficina nº 4). Уточнить у Servihabitat статус занятости: оккупация, арендатор или судебное решение?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.