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Inmueble de banco en venta en Narón

Narón · terreno · 398 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simple y

Referencia: SERVIHABITAT-0-60476835

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en A Coruña, pero faltan todos los datos esenciales: superficie, uso catastral, ubicación exacta, clasificación urbanística y nota simple.

Sin ellos, es imposible evaluar si el precio de 73.500 € es razonable o si el activo tiene viabilidad real.

El riesgo principal es adquirir un terreno rústico sin salida edificatoria o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración por m², viabilidad urbanística y posibles restricciones legales.
Clasificación urbanística (rústico/urbano/urbanizable)
Un terreno rústico tiene valor residual muy bajo; uno urbano puede tener potencial edificatorio.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor limitado y costes adicionales de infraestructura.

Narón (любой тип); 39 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que es incierto y costoso).
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que afecten al valor y usabilidad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con usos previos que generen conflictos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Obtener certificado catastral y consultar uso y superficie
P1
Identificar municipio y localización exacta para solicitar informe urbanístico
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y fotos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 274 €/m² (39 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Obtener certificado catastral y consultar uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.