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Inmueble de banco en venta en Narón

Narón · terreno · 556 m²

Terreno rústico sin superficie, valor ni comparables verificables: imposible evaluar precio justo o riesgos legales sin nota simple y catastral., market ≈ 152k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60476853

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como 'TERRENO' en A Coruña, sin superficie, uso catastral ni datos registrales disponibles.

En Galicia, los terrenos rústicos están sujetos a regulaciones estrictas (Ley de Suelo de Galicia, normativa ambiental) que pueden impedir su edificación o incluso su venta libre.

Sin nota simple ni certificado catastral, es imposible evaluar riesgos legales, cargas ocultas o valor real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso del suelo
Determina viabilidad de edificación, valor por m² y categoría fiscal. Sin ello, el precio es irreproducible.
Naturaleza jurídica y cargas
Un terreno rústico puede tener servidumbres ambientales, derechos de comunidades o prohibiciones de cambio de uso.
Accesibilidad y vías de servicio
Terrenos sin acceso físico o sin conexión a redes básicas tienen valor residual y costes adicionales elevados.

Narón (любой тип); 38 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Galicia tienen restricciones severas de uso, edificación y transmisión. Pueden ser inurbanizables o requerir autorizaciones ambientales complejas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones de propiedad que afecten gravemente al valor y uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o usos tradicionales (ej. pastoreo comunal). Esto puede generar litigios o impedir la explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y certificado catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano y descripción técnica detallada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 274 €/m² (38 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.