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Inmueble de banco en venta en Santa Cristina d'Aro

Santa Cristina d'Aro · terreno · 4047 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 48.000 € no es evaluable sin contexto físico y legal., market ≈ 550

Referencia: SERVIHABITAT-0-60476910

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 48.000 €, pero carece de toda información crítica: superficie, uso catastral, titularidad confirmada, estado de cargas y ocupación.

En el contexto de Girona, los terrenos rústicos pueden valer menos de 1 €/m², mientras que los urbanos edificables superan los 100 €/m².

Sin nota simple y catastral, cualquier decisión es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina densidad de uso, valor por m² y viabilidad de proyectos. Sin ella, el precio es inanalizable.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (no edificable). Cambia el valor en órdenes de magnitud.
Titularidad y estado registral
Confirma si Servihabitat es propietario legítimo y si hay litigios, copropietarios o cargas que impidan la venta limpia.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro o registro indican uso rústico, la edificabilidad es nula o muy restringida, lo que limita drásticamente su valor y usos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas de alta tensión. Esto afecta inmediatamente a la posesión y uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si existen embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten la propiedad o su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del terreno
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano catastral y certificado de edificabilidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.