Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santa Olalla

Santa Olalla · vivienda · 203 m²

Объект занимается третьими лицами (оккупация подтверждена), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессиональных покупателей.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60477032

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 131 600 € — на 17 % ниже рыночной оценки (158 824 €), рассчитанной по 18 объявлениям Idealista в Santa Olalla.

Однако описание прямо подтверждает оккупацию («Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»), что делает сделку критически рискованной: покупатель получит только право собственности, но не владение.

Выселение требует самостоятельного судебного процесса с неопределенными сроками, затратами и исходом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
От этого зависит, возможна ли реализация права собственности и сколько времени/денег потребуется для получения владения.
Estado real del objeto
Оккупация часто сопровождается порчей имущества, отсутствием коммуникаций или незаконной перепланировкой.

18 Idealista comps в Santa Olalla; рыночная цена €782/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо без прав, и владелец не может передать владение покупателю.
Продажа без владения
Банк явно указывает «Sin posesión» — покупатель получит только право собственности, но не физическое владение. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Толедо
P0
Уточнить у Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому гражданскому процессу и выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Santa OlallaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17% ниже рыночной середины по 18 объявлениям Idealista. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Толедо. Уточнить у Servihabitat номер судебного дела и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.