Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Chipiona

Chipiona · vivienda · 96 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение без длительных и дорогостоящих юридических процедур.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60477181

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €118 800 — на 25,6 % ниже рыночной оценки (€159 789), рассчитанной по 15 актуальным объявлениям на Idealista в Чипионе.

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны», «возможна оккупация», «владение отсутствует».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а лишь право требования, и должен самостоятельно инициировать длительный и затратный судебный процесс для получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с правом преимущественной покупки или бывший собственник — это кардинально меняет юридические риски и стоимость решения.
Юридический статус долга и зарегестрированных обременений
Если есть непогашенные ипотеки или другие обременения, они могут сохраняться после покупки и повлиять на чистоту права собственности.

15 Idealista comps in Chipiona; marketPricePerM2 = €1,664

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования — не квартиру.
Отсутствие владения
Банк явно заявляет «Sin posesión» — сделка не включает передачу физического контроля. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Кадиса
P0
Запросить у агента полное дело (expediente judicial) и статус исполнения
P1
Уточнить у агента, возможна ли продажа с передачей права требования вместо владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en ChipionaVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25,6 % ниже средней рыночной оценки по 15 актуальным объявлениям на Idealista в Чипионе. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Кадиса. Запросить у агента полное дело (expediente judicial) и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.