Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Chipiona

Chipiona · vivienda · 96 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60477181

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и владения

Объект — квартира в Чипионе по цене €118 800, что на 25,6 % ниже рыночной оценки (€159 789), основанной на 15 аналогах с Idealista.

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны, возможна оккупация, владение отсутствует».

Это означает, что покупатель получит только право требования, а не фактическое владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с преимущественным правом покупки или окупами — это кардинально меняет юридическую стратегию и сроки получения владения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций или признаков аварийности.

15 Idealista comps in Chipiona; marketPricePerM2 = €1,664/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что владелец не контролирует объект, а выселение потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны действующие ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к ключам и физическому осмотру делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта или скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре прав Кадиса
P0
Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву
P1
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие документов на владение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en ChipionaVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 25,6 % ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Чипионе. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре прав Кадиса. Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.