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Inmueble de banco en venta en Santas Martas

Santas Martas · terreno · 3140 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación confirmadas; valor fijo de 37.000 € no es comparable sin contexto físico y legal.,

Referencia: SERVIHABITAT-0-60477431

Datos actualizados: 8 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno en León con precio fijo de 37.000 €, pero carece de información crítica: superficie, uso catastral, titularidad, ocupación y cargas.

Sin estos datos, es imposible evaluar su valor real, viabilidad o riesgos legales.

Los terrenos rústicos suponen restricciones severas de uso y alto costo de recalificación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad urbanística y riesgo regulatorio.
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o cargas ocultas.
Estado de ocupación y límites físicos
Un terreno ocupado o con invasiones reduce valor y genera litigios.

муниципалитет Santas Martas; 36 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, proceso largo y costoso).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede haber cultivos, instalaciones o acuerdos informales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio o al uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar certificado catastral
P1
Verificar referencias catastral y registral con Servihabitat
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 17 €/m² (36 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.